Nemovitost na míru

Uvažujete o investici do nemovitosti u moře v ceně bytu v České Republice?

Co byste řekli slunnému Španělsku, oblast Costa Blanca – Bílé pobřeží v průměru s 340 slunečnými dny v roce, s možnosti koupání od dubna, až do poloviny listopadu? Nebo šestému nejlidnatějšímu městu v zemi , které leží na pobřeží Costa dle Sol v Andalusii provincii Malaga či nádhernému městu plném památek Barcelona a jejímu okolí?

Ano? Tak jste tady správně….

Jsme tým, který vám rád pomůže najít ideální nemovitost, dle vašich požadavků a možností a to jak pro osobní užití tak pro investiční účely.

Naše služby jsou komplexní a pokrývají celý proces od začátku, až do konce obchodu. Dále v naší nabídce naleznete developerské projekty, novostavby, ale také luxusní vily pro náročnou klientelu.

Zde je pro vás seznam našich služeb souvisejících s nákupem nemovitosti ve Španělsku:

Vyhledávání vhodných nemovitostí, dle vašich specifických požadavků. Pošleme Vám nabídku cca 10.nemovitostí odpovídajícím vaším představám. V případě, že vás některé nemovitosti zaujmou. Pomůžeme vám vyhledat ideální letecké spojení do Alicante a také vhodné ubytování poblíž nabízených nemovitostí.
Po příletu na vás bude čekat auto s česky nebo slovensky mluvícím řidičem, který vás dopraví do místa vašeho pobytu.
Jakmile budete ubytovaní, můžeme zahájit program prohlídek nemovitostí dle vašeho plánu.
Po celou dobu pobytu vás bude provázet český zástupce, který vám rád odpoví na všechny otázky a zajistí hladký a klidný průběh.
Nedílnou součástí koupě nemovitosti ve Španělsku je získání daňového identifikačního čísla N.I.E. a založení bankovního účtu, s čímž vám pomůže česky mluvící kolega přímo na místě.
Zajistíme veškeré potřebné dokumenty a papírování spojené s koupí nemovitosti.
Poskytneme poradenství v oblasti práva a daní nemovitosti.
Zajistíme podání návrhu na zápis vlastnictví nemovitosti do úředních registrů.
Doprovodíme vás při podpisu smlouvy u notáře, což je velmi důležitý krok v procesu koupě nemovitosti.
Pomůžeme zajistit překlad smluv a notářského zápisu ve vašem jazyce.
Budeme vám asistovat při přihlášení nového vlastníka nemovitosti k odběru vody, elektřiny, plynu a komunálních služeb.
Doporučíme v případě stavebních úprav vhodného řemeslníka.
V případě zájmu pomůžeme zajistit pronájem nemovitosti a vše s tím spojené…

V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat, nebo vyplňte dotazník a já se vám co nejdříve ozvu. V případě potřeby se s vámi ráda sejdu u dobré kávy, kde vám vysvětlím vše potřebné a probereme možnosti 

Níže máte pro představu náklady, spojené s nákupem nemovitosti ve Španělsku

Daň z převodu nemovitosti: (8-10%) se platí pouze u nemovitostí “z druhé ruky” a jeho výše závisí na provincii a v některých případech i na celkové ceně nemovitosti. U rezidenčního bydlení se platí DPH ve výši 10%, zatímco u komerčních nemovitostí je sazba 21%.
Notářské poplatky a další náklady: (cca 3%) zahrnují různé poplatky spojené s právním zpracováním nákupu.

Náklady spojené s provozem nemovitosti

Daň z příjmu z nemovitosti: když, pronajímate…
Místní daň z nemovitosti: pro představu 140 EUR/rok – cena nemovitosti 91.000 EUR
Komunitní poplatky: (150-250 EUR/rok) pokrývají náklady spojené s údržbou společných prostor ve vašem sídle – když není bazén je poplatek nižší
Náklady na služby: zahrnují platby za elektřinu, vodu, telefon, plyn, úklid a další služby potřebné pro nemovitost.

Pojištění nemovitosti

Poplatek za vložení kupní smlouvy do registru nemovitostí: jeho výše závisí na celkové ceně nemovitosti.
Státní daň (tzv. kolek): činí 0,5% z kupní ceny nemovitosti.
Notářské poplatky: obvykle kolem 1% z kupní ceny.
Právní poplatky: (právník není ze zákona nutný) často činí 0,5-1% z kupní ceny.
Daně a poplatky za vklad: notář je vypočítá při sestavování kupní smlouvy (Escritury).

Toto jsou důležité náklady, které je třeba zvážit při koupi a provozu nemovitosti ve Španělsku, a jejich výše může záviset na různých faktorech, včetně typu nemovitosti a její lokality.